AVA-Hof
Der AVA-Hof ist ein ehemaliges Einkaufs- und Bürogebäude in der Altstadt der Stadt Salzburg.
Geschichte
Das Gebäude (und seine Vorgänger) befindet sich mit der Stirnseite am Ferdinand-Hanusch-Platz zwischen dem Franz-Josef-Kai und der Griesgasse.
Erster AVA-Hof der 1970er-Jahre
Der erste AVA-Hof wurde dann in den 1970er-Jahren an der Stelle des alten Realgymnasiums und der Hauptschule Franz-Josef-Kai errichtet. Der Abriss begann am 15. Juli 1970. Aber erst am 18. Mai 1971 stimmte der Gestaltsbeirat nach mehreren Änderungswünschen bzgl. der Architektur des Gebäudes der Errichtung zu. Am 13. August 1973 war dann der AVA-Hof fertiggestellt. Ende der 1990er-Jahre entstanden Pläne, das Gebäude erneut abzureißen und ein Shopping-Center zu bauen. Diese wurden allerdings von der Stadt nicht genehmigt und so wurde der AVA-Hof 2003 "nur" modernisiert und der Innenhof mit seinen Passagen geschlossen. Auch die Straßenunterführung von der Salzachseite wurde versperrt.
Am 13. Mai 2004 eröffnete das Einrichtungshaus interio als neuer Leitbetrieb im AVA-Hof.
Im Herbst 2005 verwirklichte das Architekturbüro Halle 1 eine Neugestaltung des Vorplatzes des Ferdinand-Hanusch-Platzes her. Die Straße wurde in Richtung Staatsbrücke verschoben und damit Platz für einen Schanigarten geschaffen.
Im Sommer 2019 trennte sich die CA Immo von ihrem Gebäudekomplex, neue Besitzerin ist eine Tochter der Luxemburger Immobilienfondsgesellschaft Jargonnant Partners mit Sitz in München. Jargonnant Partners investiert als Fonds in Gewerbe- und Wohnimmobilien quer durch Europa.
2020er-Jahre: Zweiter AVA-Hof
- Erste Projektphase (2020–2021)
Im August 2020 reichte die Jargonnant‑Gruppe ihr Projekt für den AVA‑Hof ein – nur wenige Tage vor Inkrafttreten einer Raumordnungsnovelle, die in der Stadt Salzburg Hotels mit mehr als 60 Zimmern und maximal 120 Betten untersagt. Damit zählt der AVA‑Hof zu den letzten Hotelneubauten dieser Größenordnung in der Altstadt. Vorgesehen sind 120 Zimmer und theoretisch bis zu 240 Betten.
Im Dezember 2021 wurden Pläne für einen umfassenden Neubau bekannt. Das Projekt trägt den Arbeitstitel "Quartier Gries". Die Entwürfe stammen vom Architekturbüro Ebner, Hasenauer und Ferenczy aus Wien, das im Auftrag der Investoren agiert. Insgesamt können rund 13 000 Quadratmeter bespielt werden; je nach Genehmigung könnten es bis zu 15 000 Quadratmeter werden. Das Gebäude soll sich über vier Stockwerke und eine Tiefgarage mit 74 Stellplätzen erstrecken. Nach dem Umbau sollen etwa 1 300 Quadratmeter wieder für Händler und Dienstleister zur Verfügung stehen.
- Schließung von Interio (2021–2022)
Ende 2021 räumte das Einrichtungshaus Interio seine Filiale im AVA‑Hof. Bis zum 8. Jänner 2022 wurde abverkauft. "Dann werden wir Salzburg einstweilen verlassen, wir haben keine Immobilie gefunden", erklärte Filialleiter Umberto Pluda. Das Mietverhältnis wurde einvernehmlich aufgrund des geplanten Neubaus aufgelöst.[1]
- Eigentümerwechsel und neue Projektlage (2022–2024)
Seit Juli 2022 befindet sich der AVA‑Hof im Besitz einer Tochtergesellschaft des deutschen Modehändlers Peek & Cloppenburg. Projektsprecher blieb weiterhin P8‑Agentur‑Chef Anton Santner. Die vom Vorbesitzer eingeleiteten Umbaupläne – Flächen für Handel, Gewerbe und ein Hotel – werden auch von Peek & Cloppenburg weiterverfolgt. Zudem plant das Unternehmen, künftig eine eigene Filiale im AVA‑Hof zu eröffnen. Die frisch gestrichene Fassade sei kein Hinweis auf Verzögerungen.
Ein Baubeginn wäre – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – frühestens 2023 möglich gewesen, eine Eröffnung frühestens 2024. Bis Frühjahr 2025 hatten die Umbauarbeiten jedoch noch nicht begonnen, und die meisten Geschäfte waren bereits abgesiedelt.
- Neuausrichtung des Projekts (ab 2025)
Schließlich verabschiedeten sich die Projektentwickler vom ursprünglichen Plan, eine Filiale von Peek & Cloppenburg im AVA‑Hof unterzubringen; der Platzbedarf wäre zu groß gewesen. Die Immobilie am Ferdinand‑Hanusch‑Platz gehört seit 2022 zum Unternehmensverbund von Peek & Cloppenburg, zuvor wechselte sie mehrfach den Eigentümer. Auf einer Gesamtfläche von rund 16 300 Quadratmetern sollen bis 2028 Einzelhandel, ein Hotel im Luxury‑Segment, Büroflächen, zwei Wohnungen, moderne Konferenzbereiche sowie eine Tiefgarage entstehen beziehungsweise baulich adaptiert werden.
- Umbau und neues Hotel (ab Oktober 2025)
Im Oktober 2025 begann der Umbau. Das Herzstück der Revitalisierung des AVA‑Hofs in der Linken Salzburger Altstadt nimmt damit Gestalt an. Bis 2027/2028 soll ein Luxushotel mit 119 Zimmern und Suiten entstehen. Der Immobilienentwickler Midstad gewann als Betreiber die tristar Austria GmbH; das Hotel wird als Kimpton‑Hotel vermarktet. Das Kimpton Salzburg wird das erste Haus dieser Marke in Österreich. Kimpton‑Hotels gehören zur InterContinental‑Gruppe und sind vor allem in den USA und Kanada vertreten.[2]
Das Bauunternehmen Porr übernimmt als Generalunternehmerin die Arbeiten. Zunächst wird das Gebäude im Zuge eines leichten Rückbaus bis auf die Rohinstallationen entkernt, anschließend erfolgt der vollständige Rückbau des Dachs samt Dachstuhl. Darauf aufbauend entsteht ein neuer Stahl‑Holz‑Bau, bevor ab Mitte 2026 der Innenausbau startet. Erste Teilflächen sollen Ende 2027 übergeben werden, die Gesamtfertigstellung ist für 2028 vorgesehen.
- Rechtliche Grundlage
Da das Projekt bereits 2020 eingereicht wurde, dürfen im AVA‑Hof weiterhin 120 Zimmer errichtet werden – trotz der seit September 2020 geltenden Obergrenze von 60 Zimmern.[3]
Quellen
- Lehrerarbeitsgemeinschaft am Pädagogischen Institut Salzburg unter der Leitung von Josef Hübl: Heimatkunde Stadt Salzburg, Salzburger Druckerei, Ausgabe Mai 1974
- Stadt Salzburg
- Luxemburger Investoren haben mit Salzburger Geschäftshaus in Bestlage viel vor sowie www.sn.at vom 20. Juli 2022
- österreichischer Städteatlas Salzburg, Wachstumsphasenkarte mit Legende
- → Österreichischer Städteatlas Salzburg → bezüglich Aktualität siehe Diskussion:Österreichischer Städteatlas Salzburg