Wohnprojekt Imbergplatz
Das Wohnprojekt Imbergplatz umfasst den Plan der Verbauung des Dr.-Franz-Rehrl-Platzes vor dem Unfallkrankenhaus Salzburg in der rechtsseitigen Altstadt von Salzburg sowie an selber Stelle die Einfahrt in einen geplanten Kapuzinerbergtunnel.
Allgemeines
Diese beiden umstrittenen Bauvorhaben wurden seit Mitte 2011 heftig diskutiert. Zunächst war an diesem Platz die Einfahrt zu einem geplanten Kapzinerbergtunnel vorsehen, von dem aus die Zufahrt zu der geplanten Kapuzinerberg-Parkgarage erfolgen sollte. Dann tauchte eine Wohnbauprojekt auf, das sofort ob seiner Ausmaße heftig kritisiert wurde. Anfang März 2012 legte dann die Stadt Salzburg ein überarbeitetes Siegerprojekt der Architekten von Stroch, Ehlers & Partner vor. Dieses nur mehr dreigeschossige Projekt wurde um 2 000 Quadratmeter Nutzfläche abgespeckt und sollte von Bauherr Cassco realisiert werden. Entstehen sollten rund 50 Wohnungen, Ordinationsflächen, eine Tagesklinik und ein Boardinghouse (Pension für LangzeitnutzerInnen) für das Unfallkrankenhaus sowie eine Tiefgarage mit 180 Stellplätzen. Die Baukosten sollten 35 bis 40 Mill. Euro betragen, Baubeginn sollte 2013 sein. Der Quadratmeterpreis Wohnen wird nicht unter 4.000.-- bis 5.000.-- Euro liegen.
Einige Tage vorher wurde auch beschlossen, einen Korridor für eine mögliche Einfahrt für den Kapuzinerbergtunnel frei zu halten. Allerdings ließe sich bei dem nunmehr bekanntgegebenen Wohnbauprojekt nicht mehr der Umbau der Kreuzung am Dr.-Franz-Rehrl-Platz im notwendigen Ausmaß realisieren. Offen bleibt sowieso auch die Frage, wie man die Karolinenbrücke umbaut, um den erwarteten Verkehr eines Kapuzinerbergtunnels aufnehmen zu können, geschweige denn eine Verkehrslösung auf der linke Seite der Salzach vor dem Justizgebäude.
Zweiter Entwurf
Nach massiven Protesten und einer Unterschriftenliste mit über 20 000 Gegnern des Projekts (= mehr als zehn Prozent der gesamten Salzburger Stadtbevölkerung) musste Bauherr Cassco eine neue Variante einreichen. Im Oktober 2012 wurde dann eine abgespeckte Version dem Gestaltungsbeirat vorgelegt. Abgespeckt heißt eine Reduzierung der oberirdischen Nettonutzfläche von 7 500 Quadratmetern auf 6 150 Quadratmetern. Dabei wurden einige Häuser um 1,57 m wenig hoch (= etwa ein halbes Stockwerk weniger) geplant und auffallend, das Haus, das unmittelbar an der Arenbergstraße steht, wurde am deutlichsten verkleinert[1].
Cassco-Geschäftsführer Reinhard Mozigemba beklagte anlässlich der Präsentation der abgespeckten Version, dass "...2 100 Quadratmeter gehen für den Tunnel flöten" und der Rest sei eine "wirtschaftlich gerade noch sinnvolle Verbauung".
Der Architektenwettwerb und die Umplanungen hätten bis Herbst 2012 bereits 800.000 Euro gekostet.
"Grünes Licht"
Am Montag, den 22. Oktober 2012 gab Bürgermeister Dr. Heinz Schaden grünes Licht für das umstrittene Projekt. Allerdings werde die Entscheidung erst mit der Veröffentlichung des Beschlusses im Amtsblatt der Stadt Salzburg rechtskräftig. Und mit dieser will Schaden aber noch noch warten, bis das Gutachten der Weltkulturerbe-Hüter ICOMOS da ist. Schaden möchte auf keinen Fall, dass Salzburgs Weltkulturerbe-Status bedroht ist.
Im Frühjahr 2016 lagen dann alle notwendigen Genehmigungen vor und der Bau wird errichtet.
Am 14. Dezember 2017 wurde dann das Sparkassen-Stöckl abgerissen.
2018: Verkauf
Im März 2018 wurde bekannt, dass der bayrische Bauträger Cassco von Reinhard Mozigemba das Projekt "Citylife" am Rehrlplatz im Jänner 2018 um 25 Millionen Euro verkauft hatte. Käufer ist der Salzburger Bauträger Planquadrat mit Geschäftsführer Thomas Hofer. Das Projekt soll nun von der Höhe her "deutlich reduziert werden". Der geplante Baustart wurde auf das erste Halbjahr 2019 verschoben.
Mozigemba hatte zwar zwar vor dem Verfassungsgerichtshof gesiegt, was die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes betrifft. Der Baubescheid aber wurde beim Verwaltungsgerichtshof beeinsprucht. Und im März 2018 wartete man noch immer auf eine Entscheidung. Der Wasserrechtsbescheid liegt ebenfalls noch beim Landesverwaltungsgericht.
Reinhard Mozigemba, Chef des Bauträgers Cassco, hatte nach sieben Jahren und etlichen Umplanungen das Handtuch geworfen. Die jahrelangen Verzögerungen hätten ihn Millionen gekostet. Im Firmenbuch schienen Ende 2017 für die A H Projektentwicklung Verbindlichkeiten von sieben Millionen Euro auf. Nun hat Mozigemba das Grundstück samt Bauvorhaben an Planquadrat verkauft - trotz hoher Projektierungskosten mit Millionengewinn. Aus dem Projekt "Citylife Rehrlplatz" ist jetzt das Projekt "Imbergplatz" geworden.
2019: Baubeginn
Ab Mitte September 2019 entstehen am Rehrlplatz 38 Wohnungen sowie Büros, Ordinationen und ein Markt. Für das Grundstück wurden im Vorjahr 25 Millionen Euro bezahlt. Das sind 4.420 Euro pro Quadratmeter (gesamt 5.600 m²). Dabei ist es vor zehn Jahren nur drei Millionen Euro wert gewesen.
Planquadrat-Geschäftsführer Thomas Hofer bestätigt, dass der Baustart für Mitte September geplant ist. Nach einem halben Jahr Tiefbauarbeiten gehe es dann in die Höhe. Nach zwei Jahren Bauzeit soll das Projekt Ende 2021 fertiggestellt sein. Hofer spricht davon, dass man diese im Schnitt um 9.500 bis 10.000 Euro je Quadratmeter anbieten würde. Macht für eine 60 Quadratmeter große Wohnung also rund 600.000 Euro.
Preise der Wohnungen
Neun der 38 geplanten Wohnungen auf dem Rehrlplatz in der Stadt Salzburg wurden seit Mitte Juni 2019 online zum Verkauf angeboten. Für das Penthouse zahlt man 18.500 Euro je Quadratmeter. Für den Kauf einer Zwei-Zimmer-Wohnung reicht eine halbe Million Euro gar nicht aus. Die günstigste Wohnung ist mit 51 Quadratmetern mit 529.000 Euro zum Kauf ausgeschildert. Die Drei-Zimmer-Terrassenwohnung mit 119 Quadratmetern Wohnfläche wird um 1,75 Millionen Euro angeboten. Das ist aber noch nicht das Filetstück des gesamten Bauprojektes. Das "repräsentative Penthouse mit Blick auf die Festung" hat drei Zimmer, 155 Quadratmeter und kostet demnach 2,869 Millionen Euro. Macht also 18.500 Euro je Quadratmeter. Das ist absoluter Rekordpreis - selbst in Salzburg. In der Beschreibung heißt es: "Die Apartments eignen sich zur Eigennutzung oder als Anlageobjekte." Die geräumige Tiefgarage sei "hell und für SUVs geeignet". Das Penthouse biete einen privaten Liftzugang, einen individuell gestaltbaren Wohn-Ess-Kochbereich mit rund 77 Quadratmetern und "eine Traum-Terrasse mit 46 Quadratmetern."
Chronologie des Bauvorhabens
Der Rehrlplatz, seit 1946 benannt nach dem früheren Landeshauptmann Franz Rehrl, hat eine steile Geschichte hinter sich - nicht nur preislich, wie die Kurve im Hintergrund zeigt. Über Jahrzehnte gab es Pläne für eine Einfahrt eines Tunnels durch den Kapuzinerberg. 1948 wurde auf dem Areal zunächst eine Esso-Tankstelle errichtet. 1971 kam eine Geschäftsstelle der Sparkasse mit fünf "Autoschaltern" hinzu, quasi ein Bank-Drive-in. In den 1990er-Jahren sollte ein neues Verwaltungsgebäude der Sparkasse entstehen. Die Proteste der Anrainer waren groß, das Projekt damit bald tot. Die Salzburger Sparkasse schloss den Autoschalter rund um das Jahr 2002 und bot den Grund um exakt drei Millionen Euro zwei Jahre lang Arbeiterkammer und Wirtschaftskammer zum Kauf an - für den späteren Bau des Kapuzinerbergtunnels. Der Preis sei damals auf Basis eines Gutachtens entstanden. Im Juni 2008 schlug die A H Projektentwicklungs GmbH zu. Dahinter steckten Immobilieninvestor Haythem Al Wazzan und Anwalt Herbert Hübel. Die beiden verkauften rasch weiter. Bauträger Cassco von Reinhard Mozigemba kaufte 2010 die gesamte GmbH. Der Preis lag bei kolportierten vier Millionen Euro.
Mozigemba entwickelte ein Bauprojekt, das massiven Widerstand auslöste (Bild). Eine Bürgerinitiative sammelte mehr als 20.000 Unterschriften. Schließlich wurde die UNESCO kontaktiert, weil man um den Welterbe-Status fürchtete. Anrainer Christoph Ferch hat aus der Protestbewegung heraus die "Bürger für Salzburg" gegründet und sitzt seit 2014 im Gemeinderat.
2018 wechselte das Grundstück erneut den Besitzer. Planquadrat kaufte um 25 Mill. Euro.
Quellen
- "Salzburger Nachrichten", 7. März, 10., 23. Oktober 2012, 21. März 2018, 7. und 18. Juni 2019
- www.sn.at/salzburg 7. Juni 2019
Einzelnachweise
- ↑ "Salzburger Nachrichten", 10. Oktober 2012