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Gemeinnützige Salzburger Wohnbaugesellschaft (Quelltext anzeigen)

Version vom 16. Oktober 2025, 17:37 Uhr

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==Geschichte==

=== Gründungsgeschichte ===

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Im [[Reich#Deutsches ~~ReichDeutschen~~ Reich]] wurden nach der [[Nationalsozialismus|nationalsozialistischen]] Machtergreifung im Mai 1933 die gewerkschaftseigenen Wohnungsunternehmen enteignet und der Deutschen Arbeitsfront unterstellt, die die einzelnen Unternehmen im Jahr [[1939]] jeweils in "[[Neue Heimat]]" umbenannte.<ref name="Wikipedia">[https://de.wikipedia.org/wiki/Neue_Heimat Wikipedia-Artikel "Neue Heimat"]</ref><ref> Zum Folgenden siehe auch den Artikel "[[Neue Heimat]]"</ref>

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Im [[Reich#Deutsches Reich|Deutschen Reich]] wurden nach der [[Nationalsozialismus|nationalsozialistischen]] Machtergreifung im Mai 1933 die gewerkschaftseigenen Wohnungsunternehmen enteignet und der Deutschen Arbeitsfront unterstellt, die die einzelnen Unternehmen im Jahr [[1939]] jeweils in "[[Neue Heimat]]" umbenannte.<ref name="Wikipedia">[https://de.wikipedia.org/wiki/Neue_Heimat Wikipedia-Artikel "Neue Heimat"]</ref><ref> Zum Folgenden siehe auch den Artikel "[[Neue Heimat]]"</ref>

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Nach dem [[Anschluss]] [[Österreich]]s ([[1938]]) wurden solche Unternehmen auch Österreich gegründet, in Salzburg am [[27. Oktober]] [[1939]] (dieser Tag wird als Gründungsdatum der gswb betrachtet); die damals erdrückende Wohnungsnot war ausschlaggebend für diesen Schritt.<ref name="SN1989">[[Salzburger Nachrichten]], 15. Dezember 1989, ~~Wohnrecht~~ in Salzburg, [https://www.sn.at/archivsn?img=vVlJgH5%2B43qSHXGmw284jzCIfZ3i57iwecR%2Bh%2BVcrRP2YjKfdcF9T44O5ExLQUVH7VdglI19pWWVGayDUZzsR9EQx2aM3RJTxZfoP5f43GKr%2BFs23iGwvOrGVpJCTHOe&id1=19891215_29&q=%2522Engelbert%2520Fischer%2522#slide29 S. III (SN-Archivseite)]: Die GSWВ kann zum 50. Geburtstag eine beachtliche Bilanz ziehen: Wohnraum für 50.000 Menschen gebaut</ref>

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Nach dem [[Anschluss]] [[Österreich]]s ([[1938]]) wurden solche Unternehmen auch Österreich gegründet, in Salzburg am [[27. Oktober]] [[1939]] (dieser Tag wird als Gründungsdatum der gswb betrachtet); die damals erdrückende Wohnungsnot war ausschlaggebend für diesen Schritt,<ref name="SN1989">[[Salzburger Nachrichten]], 15. Dezember 1989, Wohnen in Salzburg, [https://www.sn.at/archivsn?img=vVlJgH5%2B43qSHXGmw284jzCIfZ3i57iwecR%2Bh%2BVcrRP2YjKfdcF9T44O5ExLQUVH7VdglI19pWWVGayDUZzsR9EQx2aM3RJTxZfoP5f43GKr%2BFs23iGwvOrGVpJCTHOe&id1=19891215_29&q=%2522Engelbert%2520Fischer%2522#slide29 S. III (SN-Archivseite)]: Die GSWВ kann zum 50. Geburtstag eine beachtliche Bilanz ziehen: Wohnraum für 50.000 Menschen gebaut</ref> und es sollte [[Wohnraum für Südtiroler-Siedlungen|Südtiroler Optanten]] geschaffen werden.<ref name="SN1980">[[Salzburger Nachrichten]], 23. April 1980, [https://www.sn.at/archivsn?img=%2B3RT3b2s%2FIPrKNWSuJpj%2Bg5byRwkI%2FNAml0FG86or%2FqHIXT26%2FAG1ILvsnhTfvPsPtI%2FJY%2B9fP6H2FvkbCJawJ9aXrkawBI2YJUDVLq09tAbtvbgayi02Co0ZnhxvnOf&id1=19800423_31#slide31 S. 31 (SN-Archivseite)]: GSWB hilft bei Wohnungsnot</ref>

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In Österreich wurden die Neue-Heimat-Unternehmen nach dem Ende des [[Zweiten Weltkrieg]]s als sogenanntes "Deutsches Eigentum" von den Besatzungsmächten beschlagnahmt und im Staatsvertrag von [[1955]] der Republik Österreich zugesprochen.<ref name="neueheimattirol">Für Tirol (aber verallgemeinerbar): Neue Heimat Tirol: [http://www.neueheimattirol.at/artikel/10014/geschichte.aspx Ein Stück Tiroler Zeitgeschichte]</ref> Am 11. April 1949 wurde anlässlich einer Generalversammlung in Wien die ~~„Neue Heimat“~~ zu einer österreichischen Gesellschaft mit der Republik Österreich als einziger Gesellschafterin erklärt..<ref name="SN1989/> In den [[1960er]]-Jahren wurden die Neue-Heimat-Unternehmen nach und nach veräußert, als Erwerber traten Länder und Großstädte auf.<ref name="neueheimattirol"/> Eines dieser Unternehmen war die "Neue Heimat", Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft in Salzburg, Gesellschaft mit beschränkter Haftung (kurz: Neue Heimat Salzburg), mit Sitz in Salzburg, [[Siebenstädterstraße]] 23.<ref> Bundesgesetz vom 27. Juni 1962, betreffend Veräußerung der Geschäftsanteile der Firma "Neue Heimat", Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft in Salzburg, Gesellschaft mit beschränkter Haftung, [[Siebenstädterstraße]] 23, [https://ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblPdf/1962_170_0/1962_170_0.pdf BGBl. Nr. 170/1962]</ref>

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In Österreich wurden die Neue-Heimat-Unternehmen nach dem Ende des [[Zweiten Weltkrieg]]s als sogenanntes "Deutsches Eigentum" von den Besatzungsmächten beschlagnahmt und im Staatsvertrag von [[1955]] der Republik Österreich zugesprochen.<ref name="neueheimattirol">Für Tirol (aber verallgemeinerbar): Neue Heimat Tirol: [http://www.neueheimattirol.at/artikel/10014/geschichte.aspx Ein Stück Tiroler Zeitgeschichte]</ref> Schon am [[11. April]] [[1949]] wurde anlässlich einer Generalversammlung in Wien die "[[Neue Heimat]]" zu einer österreichischen Gesellschaft mit der [[Republik Österreich]] als einziger Gesellschafterin erklärt.<ref name="SN1989/> In den [[1960er]]-Jahren wurden die Neue-Heimat-Unternehmen nach und nach veräußert, als Erwerber traten Länder und Großstädte auf.<ref name="neueheimattirol"/> Eines dieser Unternehmen war die Salzburger "Neue Heimat", Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft in Salzburg, Gesellschaft mit beschränkter Haftung (kurz: Neue Heimat Salzburg), mit Sitz in Salzburg, [[Siebenstädterstraße]] 23.<ref> Bundesgesetz vom 27. Juni 1962, betreffend Veräußerung der Geschäftsanteile der Firma "Neue Heimat", Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft in Salzburg, Gesellschaft mit beschränkter Haftung, [[Siebenstädterstraße]] 23, [https://ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblPdf/1962_170_0/1962_170_0.pdf BGBl. Nr. 170/1962]</ref>

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Am [[25. Juni]] [[1964]] wurde der seit Langem vorbereitete Zusammenschluss der im Besitz von Land und Stadt Salzburg befindlichen gemeinnützigen Wohnbauvereinigungen "Neue Heimat" (N. H.) und "Salzburger ~~Wohn- und Siedlungsgesellschaft~~" (S.W.G.) vollzogen. Die Spitzenpositionen wurden entsprechend dem Parteiproporz besetzt: Geschäftsführer wurden die bisherigen Direktoren der Neuen Heimat, [[Mitglieder des Salzburger Gemeinderates|Gemeinderat]] [[Anton Fellinger]] ([[SPÖ]]) und [[Arbeiterkammer Salzburg|Arbeiterkammer]]-Vizepräsident [[Friedrich Lauer|Fritz Lauer]] ([[ÖVP]]). Die bisherigen Direktoren der SWG, Ing. Robert Pollak (ÖVP) und Brenner (SPÖ), wurden in der neuen Wohnbaugesellschaft Prokuristen.<ref>Salzburger Nachrichten, 26. Juni 1964, [https://www.sn.at/archivsn?img=WpSR9ac7TJSbG23TG%2Bib%2BEbsGpl0S9M5zPRvmege6e7wWQPBPq%2BTOfhurvrfJompWXkmBWPMH9nZIi%2FQFfWzwAJcJY9%2BkaEgyzIFeqjkTfVitRUTCLbVX0Uvg8gOYo1h&id1=19640626_07&q=%2522Gemeinn%25C3%25BCtzigen%2520Salzburger%2520Wohnbaugesellschaft%2522#slide7 S. 7 (SN-Archivseite)]: NH und SWG zusammengeschlossen. Land und Stadt fusionierten ihre beiden Wohnbaugesellschaften</ref> Seit dieser Fusionierung sind das Land Salzburg und die Stadtgemeinde Salzburg je zur Hälfte Eigentümer dieses Unternehmens.<ref name="SN1989/>

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Am [[25. Juni]] [[1964]] wurde der seit Langem vorbereitete Zusammenschluss der im Besitz von Land und Stadt Salzburg befindlichen gemeinnützigen Wohnbauvereinigungen "Neue Heimat" (N. H.) und "[[Salzburger Wohnsiedlungsgesellschaft]]" (S.W.G.) vollzogen. Die Spitzenpositionen wurden entsprechend dem Parteiproporz besetzt: Geschäftsführer wurden die bisherigen Direktoren der Neuen Heimat, [[Mitglieder des Salzburger Gemeinderates|Gemeinderat]] [[Anton Fellinger]] ([[SPÖ]]) und [[Arbeiterkammer Salzburg|Arbeiterkammer]]-Vizepräsident [[Friedrich Lauer|Fritz Lauer]] ([[ÖVP]]). Die bisherigen Direktoren der SWG, Ing. [[Robert Pollak]] (ÖVP) und [[Franz Brenner]] (SPÖ), wurden in der neuen Wohnbaugesellschaft Prokuristen.<ref>Salzburger Nachrichten, 26. Juni 1964, [https://www.sn.at/archivsn?img=WpSR9ac7TJSbG23TG%2Bib%2BEbsGpl0S9M5zPRvmege6e7wWQPBPq%2BTOfhurvrfJompWXkmBWPMH9nZIi%2FQFfWzwAJcJY9%2BkaEgyzIFeqjkTfVitRUTCLbVX0Uvg8gOYo1h&id1=19640626_07&q=%2522Gemeinn%25C3%25BCtzigen%2520Salzburger%2520Wohnbaugesellschaft%2522#slide7 S. 7 (SN-Archivseite)]: NH und SWG zusammengeschlossen. Land und Stadt fusionierten ihre beiden Wohnbaugesellschaften</ref> Seit dieser Fusionierung sind das Land Salzburg und die Stadtgemeinde Salzburg je zur Hälfte Eigentümer dieses Unternehmens.<ref name="SN1989/>

=== Geschichte der Geschäftstätigkeit ===

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Nach dem Kriegsende stieg der Wohnbaubedarf durch die vom [[Bomben auf Salzburg|Bombenkrieg]] hinterlassenen Zerstörungen und den Zustrom von Flüchtlingen und [[Volksdeutsche|Vertriebenen]] an; die rasche Wiederherstellung zerstörten Wohnraumes, die Bewältigung der Barackenabsiedlungsprogramme und schließlich die Errichtung zusätzlicher Wohnobjekte zu günstigen Bedingungen waren vorrangige Zielsetzungen des Wohnbaus<ref name="neueheimattirol"/>.

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Im Jahr [[~~1964~~]] ~~verfügte~~ die gswb über 5366 Verwaltungseinheiten ~~– eine Zahl~~, ~~die~~ sich bis zum Jahr [[1984]] auf 15 809 Verwaltungseinheiten ~~verdreifachte~~; ~~im Jahr 1984 betrug~~ die Bilanzsumme 579 Mio.~~, im Jahr 1984~~ 4 299 Mio. [[Schilling]].<ref>Salzburger Nachrichten, 17. Juli 1985, [https://www.sn.at/archivsn?img=RltN8PC6rIyB0QORHWD6cCPi8ilMhQe8mFEEX03UOcBWHzPDJ9ShaL1NhdVQ82AzReHvQNegnnWz8%2Bg%2F1PNz4opxMEsyE208ZfE5r%2BVWQzV011gzM7CqGdzu0cg%2FUgW%2F&id1=19850716_20&q=Gesch%25C3%25A4ftsf%25C3%25BChrer%2520GSWВ%2520#slide20 S. 6 (SN-Archivseite)]: Ruhestand</ref>

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Im Jahr [[1980]], nach 16 seit der Fusionierung vergangenen Jahren,

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* hatte die gswb rund 5550 Wohnungen, 10 Tiefgaragen, 262 Garagen, 47 Geschäfts- und Büroräumlichkeiten, 6 Pensionistenheime, 1 Sozialstation, 4 Kindergärten, 3 Personalhäuser, 1 Schwesternheim, 3 Internatsgebäude samt Wirtschaftsgebäuden, Seniorenheime, 2 Schulen, 3 Turnhallen und 1 Jugendhort errichtet und

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* verwaltete 13.000 Wohneinheiten, 10 Tiefgaragen, 291 Garagen, 84 Geschäfts und Büroräumlichkeiten, 5 Pensionistenheime, 1 Sozialstation, 1 Kindergarten, 3 Personalhäuser, 1 Schwesternheim, 3 Internatsgebäude, 1 Wirtschaftsgebäude, 2 Seniorenheime sowie 2 Schulen mit Turnhallen.<ref name="SN1980/>

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Hatte die gswb im Jahr 1964 noch über 5366 Verwaltungseinheiten verfügt, so verdreifachte sich diese Zahl bis zum Jahr [[1984]] auf 15 809 Verwaltungseinheiten; die Bilanzsumme stieg im selben Zeitraum von 579 Mio. auf 4 299 Mio. [[Schilling]].<ref>Salzburger Nachrichten, 17. Juli 1985, [https://www.sn.at/archivsn?img=RltN8PC6rIyB0QORHWD6cCPi8ilMhQe8mFEEX03UOcBWHzPDJ9ShaL1NhdVQ82AzReHvQNegnnWz8%2Bg%2F1PNz4opxMEsyE208ZfE5r%2BVWQzV011gzM7CqGdzu0cg%2FUgW%2F&id1=19850716_20&q=Gesch%25C3%25A4ftsf%25C3%25BChrer%2520GSWВ%2520#slide20 S. 6 (SN-Archivseite)]: Ruhestand</ref>

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Die betriebswirtschaftliche Kennzahlen zeigen folgende jüngere Entwicklung zum jeweiligen Jahresende:<ref>Laut Vorversionen dieses Artikels für 2006 bis 2020 und teilweise 2021 – <br>2006: [https://www.sn.at/wiki/index.php?title=Gemeinn%C3%BCtzige_Salzburger_Wohnbaugesellschaft&oldid=38718 Version vom 12. Oktober 2007], 2008: [https://www.sn.at/wiki/index.php?title=Gemeinnützige_Salzburger_Wohnbaugesellschaft&type=revision&diff=181469&oldid=38718 Version vom 24. Dezember 2010], 2010: [https://www.sn.at/wiki/index.php?title=Gemeinnützige_Salzburger_Wohnbaugesellschaft&type=revision&diff=191870&oldid=181469 Version vom 23. Februar 2011], 2014: [https://www.sn.at/wiki/index.php?title=Gemeinnützige_Salzburger_Wohnbaugesellschaft&type=revision&diff=369529&oldid=280959 Version vom 27. Juli 2015], 2016: [https://www.sn.at/wiki/index.php?title=Gemeinnützige_Salzburger_Wohnbaugesellschaft&type=revision&diff=456523&oldid=280959 Version vom 24. Oktober 2016], 2017: [https://www.sn.at/wiki/index.php?title=Gemeinnützige_Salzburger_Wohnbaugesellschaft&type=revision&diff=779742&oldid=540549 Version vom 9. Oktober 2018], 2018: [https://www.sn.at/wiki/index.php?title=Gemeinnützige_Salzburger_Wohnbaugesellschaft&type=revision&diff=1162504&oldid=779742 Version vom 13. August 2019], 2019: [https://www.sn.at/wiki/index.php?title=Gemeinnützige_Salzburger_Wohnbaugesellschaft&type=revision&diff=1499446&oldid=1162504 Version vom 2. September 2020 (lt mail 2.9.2020)], 2020: [https://www.sn.at/wiki/index.php?title=Gemeinnützige_Salzburger_Wohnbaugesellschaft&type=revision&diff=1815548&oldid=1797586 Version vom 12. Oktober 2021 (aktualisiert lt mail)], 2021: [https://www.sn.at/wiki/index.php?title=Gemeinnützige_Salzburger_Wohnbaugesellschaft&type=revision&diff=1986955&oldid=1815548 Version vom 1. September 2022] –, <br>sonst ab 2021 die jeweilige Fassung de Website der gswb: Für 2023: [https://web.archive.org/web/20241210124131/https://www.gswb.at/ueber-uns/ Stand Februar 2024], für 2024: [https://www.gswb.at/ueber-uns/ Stand September 2025]</ref>

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| 2020 || > 41.600 || > 24.700 || 1,15 || 79 ||

|-

−

| 2021 || 41.846 || > 24.700 || 1,15 || 67 || 188

+

| 2021 ||  41.846 || > 24.700 || 1,15 || 67 || 188

|-

−

| 2023 || 42.781 || || 1,20 || 90 || 172

+

| 2023 ||  42.781 || || 1,20 || 90 || 172

|-

|}

−

111.664 Euro an Gewinn, der sich für die Anteilseigner Stadt und Land 2023 ergab, wurden nicht ausgeschüttet. Das Geld soll der Bewohnerzufriedenheit dienen.<ref> www.sn.at, 1. August 2024: [https://www.sn.at/salzburg/politik/scheidender-gswb-chef-bonuszahlung-162697354 Scheidender GSWВ-Chef erhält Bonuszahlung] ([[Marco Riebler]])</ref>

+

111.664 Euro an Gewinn, der sich für die Anteilseigner Stadt und Land [[2023]] ergab, wurden nicht ausgeschüttet. Das Geld soll der Bewohnerzufriedenheit dienen.<ref> www.sn.at, 1. August 2024: [https://www.sn.at/salzburg/politik/scheidender-gswb-chef-bonuszahlung-162697354 Scheidender GSWВ-Chef erhält Bonuszahlung] ([[Marco Riebler]])</ref>

=== Geschäftsführer ===

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** [[2020]]–2024: [[Peter Rassaerts]]

** seit [[2024]]: [[Ferdinand Hochleitner]]

+

==Kontakt==

: ''[[Ignaz-Harrer-Straße]] 84

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