Änderungen

Es gab auch Interessensgemeinschaften von Privatzimmervermietern wie beispielsweise die [[Interessensgemeinschaft der Privatzimmervermieter Dienten]] in [[Dienten am Hochkönig]].

Es gab auch Interessensgemeinschaften von Privatzimmervermietern wie beispielsweise die [[Interessensgemeinschaft der Privatzimmervermieter Dienten]] in [[Dienten am Hochkönig]].

Je nach Bundesland werden unterschiedlichen Anforderungen an die Privatzimmervermietung gestellt. So werden die Bettenzahl und die Ausschank von Getränke und Speisen sowie die Orts- oder Kurtaxen darin geregelt. Jedoch verfügt nicht jedes Bundesland über gesetzliche Regelungen. Das [[Bundesland Salzburg]] hatte bis [[24. September]] [[2003]] das [[Salzburger Privatzimmervermietungsgesetz]] 1966. Dieses wurde jedoch im Sinne einer Deregulierung ersatzlos gestrichen.<ref>Quelle [https://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/Lgbl/LGBL_SA_20031127_109/LGBL_SA_20031127_109.html www.ris.bka.gv.at]</ref> Lediglich die Orts- und Kurtaxen sind in der [[Landesabgabenordnung]] geregelt (§ 93 LAO). Ursprünglich war die private Zimmervermietung im Gesetz vom [[2. April]] [[1958]] ''über die Regelung der Beherbergung von Fremden als häusliche Nebenbeschäftigung im Lande Salzburg'' festgelegt gewesen.

Je nach Bundesland werden unterschiedlichen Anforderungen an die Privatzimmervermietung gestellt. So werden die Bettenzahl und die Ausschank von Getränke und Speisen sowie die Orts- oder Kurtaxen darin geregelt. Jedoch verfügt nicht jedes Bundesland über gesetzliche Regelungen. Das [[Bundesland Salzburg]] hatte bis [[24. September]] [[2003]] das Salzburger Privatzimmervermietungsgesetz 1966. Dieses wurde jedoch im Sinne einer Deregulierung ersatzlos gestrichen.<ref>[https://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/Lgbl/LGBL_SA_20031127_109/LGBL_SA_20031127_109.html www.ris.bka.gv.at]</ref> Lediglich die Orts- und Kurtaxen sind in der [[Landesabgabenordnung]] geregelt (§ 93 LAO). Ursprünglich war die private Zimmervermietung im Gesetz vom [[2. April]] [[1958]] "über die Regelung der Beherbergung von Fremden als häusliche Nebenbeschäftigung im Lande Salzburg" festgelegt gewesen.

Gegen die Jahrhundertwende ins [[21. Jahrhundert]] wurde die Nachfrage stark rückläufig, da die Einkommen stiegen und der Wunsch nach mehr Komfort stetig anstieg. Die verbliebenen Anbieter von Privatzimmern mussten meisten kräftig in die Erweiterung der Ausstattung investieren. Reichte früher eine gemeinschaftliche Dusche und WC am Gang aus, so wurden die Privatzimmer mehr und mehr mit eigenen Badezimmern und WC ausgestattet. Dies machte sich auch im Preis bemerkbar. Konnte man in den [[1980er]]-Jahren um [[öS]] 20 bis 40 pro Person und Nacht übernachten muss man in den [[2010er]]-Jahren um die Euro 40 pro Person und Nacht rechnen.   

Gegen die Jahrhundertwende ins [[21. Jahrhundert]] wurde die Nachfrage stark rückläufig, da die Einkommen stiegen und der Wunsch nach mehr Komfort stetig anstieg. Die verbliebenen Anbieter von Privatzimmern mussten meisten kräftig in die Erweiterung der Ausstattung investieren. Reichte früher eine gemeinschaftliche Dusche und WC am Gang aus, so wurden die Privatzimmer mehr und mehr mit eigenen Badezimmern und WC ausgestattet. Dies machte sich auch im Preis bemerkbar. Konnte man in den [[1980er]]-Jahren um [[öS]] 20 bis 40 pro Person und Nacht übernachten muss man in den [[2010er]]-Jahren um die Euro 40 pro Person und Nacht rechnen.   

In den 2010er-Jahre wurde es immer beliebter die eigene Wohnung über Plattformen wie Airbnb, Wimdu oder 9flats zu vermieten. Allein in der [[Stadt Salzburg]] hatte das [[Salzburger Institut für Raumordnung und Wohnen]] (SIR) bis [[Juli]] [[2015]] mindestens 600 Wohnungen gefunden, die kurzzeitig über diverse Portale angeboten wurden. Wer nebenberuflich unter die Hoteliers gehen will, muss einiges beachten, um sich nicht strafbar zu machen.

In den 2010er-Jahre wurde es immer beliebter die eigene Wohnung über Plattformen wie Airbnb, Wimdu oder 9flats zu vermieten. Allein in der [[Stadt Salzburg]] hatte das [[Salzburger Institut für Raumordnung und Wohnen]] (SIR) bis [[Juli]] [[2015]] mindestens 600 Wohnungen gefunden, die kurzzeitig über diverse Portale angeboten wurden. Wer nebenberuflich unter die Hoteliers gehen will, muss einiges beachten, um sich nicht strafbar zu machen.

Der Salzburger Verband der Privatvermieter hat knapp 2&bsp;000 Mitglieder (Stand 2020). Laut Landesstatistik gibt es aktuell rund 6&nbsp;600 "Betriebe". Die Mitgliedschaft koste 50 Euro pro Jahr.  

Der Salzburger Verband der Privatvermieter hat knapp 2&bsp;000 Mitglieder (Stand 2020). Laut [[Landesstatistik]] gibt es aktuell rund 6&nbsp;600 "Betriebe". Die Mitgliedschaft koste 50 Euro pro Jahr.  

== Was muss man als Gastgeber beachten? ==  

== Was muss man als Gastgeber beachten? ==  

Grundsätzlich muss zwischen Privatzimmervermietung und [[Gewerbliche Beherbergung in Salzburg|gewerblicher Beherbergung]] unterschieden werden: "''Wer als häuslicher Nebenvermieter zum Beispiel ein Zimmer in seiner Wohnung oder eine Einliegerwohnung in seinem Haus vermietet, darf das natürlich''", erklärt Maria Wottawa von der Österreichischen Hoteliervereinigung. Die ''entgeltliche Verabreichung eines Frühstücks, sonstiger Speisen und Getränke'' ist unter Berücksichtigung gewisser Umstände gestattet.

Grundsätzlich muss zwischen Privatzimmervermietung und [[Gewerbliche Beherbergung in Salzburg|gewerblicher Beherbergung]] unterschieden werden: "r als häuslicher Nebenvermieter zum Beispiel ein Zimmer in seiner Wohnung oder eine Einliegerwohnung in seinem Haus vermietet, darf das natürlich''", erklärt Maria Wottawa von der Österreichischen Hoteliervereinigung. Die "entgeltliche Verabreichung eines Frühstücks, sonstiger Speisen und Getränke" ist unter Berücksichtigung gewisser Umstände gestattet.

== Voraussetzungen ==

== Voraussetzungen ==

* Die Wohnräume müssen Bestandteil der Wohnung des Vermieters sein. Der Privatzimmervermieter muss am Standort der Privatzimmervermietung seinen Wohnsitz haben  

* Die Wohnräume müssen Bestandteil der Wohnung des Vermieters sein. Der Privatzimmervermieter muss am Standort der Privatzimmervermietung seinen Wohnsitz haben  

und die Privatzimmer müssen im räumlichen Verbund mit der Wohnung bzw. dem Haus stehen.  

und die Privatzimmer müssen im räumlichen Verbund mit der Wohnung bzw. dem Haus stehen.  

* Es dürfen nicht mehr als zehn Betten vermietet werden.  

* Es dürfen nicht mehr als zehn Gäste in Gästezimmern oder höchstens drei Wohneinheiten im Hausverband der Vermieter beherbergt werden.  

* Die Betreuung der Gäste darf nur durch die Mitglieder des eigenen Hausstandes als häusliche Nebenbeschäftigung ausgeübt werden.  

* Die Betreuung der Gäste darf nur durch die Mitglieder des eigenen Hausstandes als häusliche Nebenbeschäftigung ausgeübt werden. Auch nicht von solchen seiner eigenen Familie. Auch keine Reinigungskräfte oder sonstige Hilfspersonen in der Gästebetreuung.

* Im Gegensatz zur bloßen Wohnraumvermietung (Miethausbesitz) steht bei der Privatzimmervermietung der vorübergehende Aufenthalt der Gäste sowie das zur Verfügung stellen von Dienstleistungen, wie Reinigung der Haupt- und Nebenräume, Bettwäsche, Beheizung, etc. im Vordergrund.  

* Im Gegensatz zur bloßen Wohnraumvermietung (Miethausbesitz) steht bei der Privatzimmervermietung der vorübergehende Aufenthalt der Gäste sowie das zur Verfügung stellen von Dienstleistungen, wie Reinigung der Haupt- und Nebenräume, Bettwäsche, Beheizung, etc. im Vordergrund.  

* toter Link <!-- http://www.salzburg.com/nachrichten/salzburg/wirtschaft/sn/artikel/airbnb-und-co-wann-darf-man-seine-wohnung-an-touristen-vermieten-162234/-->"Airbnb und Co: Wann darf man seine Wohnung an Touristen vermieten?" www.salzburg.com, 18. August 2015 (abgefragt am 19. August 2015)

* toter Link <!-- http://www.salzburg.com/nachrichten/salzburg/wirtschaft/sn/artikel/airbnb-und-co-wann-darf-man-seine-wohnung-an-touristen-vermieten-162234/-->"Airbnb und Co: Wann darf man seine Wohnung an Touristen vermieten?" www.salzburg.com, 18. August 2015 (abgefragt am 19. August 2015)

* [[Salzburger Nachrichten]] vom [https://www.sn.at/salzburg/chronik/privatvermieter-fordern-moderne-spielregeln-82474300 25. Jänner 2020], ein Beitrag von [[Karin Portenkirchner]]

* [[Salzburger Nachrichten]] vom [https://www.sn.at/salzburg/chronik/privatvermieter-fordern-moderne-spielregeln-82474300 25. Jänner 2020], ein Beitrag von [[Karin Portenkirchner]]

* Ergänzungen durch [[Peter Krackowizer]]

* Ergänzungen durch [[Peter Krackowizer]]