Touristische Vermietung einer Wohnung: Unterschied zwischen den Versionen
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Gesetzlich hatte das [[Land Salzburg (Gebietskörperschaft)|Land Salzburg]] zwar nachgezogen. So ist die Vermietung über ''Airbnb'' seit Anfang 2018 nur mehr an Adressen erlaubt, an denen man selbst einen ordentlichen Wohnsitz gemeldet hat. Wer etwa in seinem Haus eine Einlegerwohnung hat, praktiziert das Modell legal. Auch, wer in einem Wohnblock lebt und in diesem bis zu drei zusätzliche Wohnungen (bis Ende 2017 fünf) besitzt, darf touristisch vermieten. Für neue Wohnungen gilt seit Anfang 2018: Es braucht eine Genehmigung der Behörde. [[Bürgermeister der Stadt Salzburg|Bürgermeister]] [[Harald Preuner]] ([[ÖVP]]) erachtet das verschärfte Gesetz für in Ordnung. | Gesetzlich hatte das [[Land Salzburg (Gebietskörperschaft)|Land Salzburg]] zwar nachgezogen. So ist die Vermietung über ''Airbnb'' seit Anfang 2018 nur mehr an Adressen erlaubt, an denen man selbst einen ordentlichen Wohnsitz gemeldet hat. Wer etwa in seinem Haus eine Einlegerwohnung hat, praktiziert das Modell legal. Auch, wer in einem Wohnblock lebt und in diesem bis zu drei zusätzliche Wohnungen (bis Ende 2017 fünf) besitzt, darf touristisch vermieten. Für neue Wohnungen gilt seit Anfang 2018: Es braucht eine Genehmigung der Behörde. [[Bürgermeister der Stadt Salzburg|Bürgermeister]] [[Harald Preuner]] ([[ÖVP]]) erachtet das verschärfte Gesetz für in Ordnung. | ||
Um ein Strafverfahren einzuleiten, müsse man die Leute de facto mit dem Koffer in der Hand erwischen. Und selbst dann gebe es noch zahlreiche Ausreden, sagt | Um ein Strafverfahren einzuleiten, müsse man die Leute de facto mit dem Koffer in der Hand erwischen. Und selbst dann gebe es noch zahlreiche Ausreden, sagt Alexander Würfl, Leiter des Baurechtsamts der Stadt. 20 bis 30 Verfahren würde die Stadt jährlich einleiten (Stand 2019). Der Strafrahmen beträgt bis zu 35.000 Euro - in der Theorie. In der Praxis gilt die Devise "beraten statt strafen". Würfl will das Thema ''Airbnb'' aber nicht nur verteufeln. Es sei nicht alles illegal, nicht jeder, der vermietet, braucht nach aktueller Gesetzeslage auch eine Bewilligung. Was fehlt, ist eine Strategie. Daran tüftelt das [[Fachbereich Geographie, Geologie und Mineralogie bzw. Fachbereich Geographie und Geologie 2004–2021|Institut für Geografie und angewandte Geoinformatik]] der [[Universität Salzburg]]. Es erforschte im Auftrag des Städtebundes die Auswirkungen von ''Airbnb'', um dem Gesetzgeber Grundlagen liefern zu können. | ||
==== "Salzburger Nachrichten" machten einen Test ==== | ==== "Salzburger Nachrichten" machten einen Test ==== | ||
Mit ''Airbnb'' im Luxuspenthouse - drei Tage hatten sich die SN im Spätherbst 2018 in einer neu errichteten Wohnanlage in Salzburg-[[Gneis]] einquartiert. Umgeben von gefördertem sozialen Wohnbau hatte sich im (noch nicht verkauften) frei finanzierten Teil ''Airbnb'' breitgemacht. Gleich mehrere Wohnungen wurden auf der Buchungsplattform angeboten. Luxus pur bot sich dort für 230 Euro die Nacht: 140 Quadratmeter, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder. Der Lift von der Tiefgarage fährt direkt ins lichtdurchflutete Penthouse. Im sprudelnden Whirlpool auf der Dachterrasse ist der Blick atemberaubend - links der Untersberg, rechts die Festung und darüber nachts der Sternenhimmel. | Mit ''Airbnb'' im Luxuspenthouse - drei Tage hatten sich die SN im Spätherbst 2018 in einer neu errichteten Wohnanlage in Salzburg-[[Gneis]] einquartiert. Umgeben von gefördertem sozialen Wohnbau hatte sich im (noch nicht verkauften) frei finanzierten Teil ''Airbnb'' breitgemacht. Gleich mehrere Wohnungen wurden auf der Buchungsplattform angeboten. Luxus pur bot sich dort für 230 Euro die Nacht: 140 Quadratmeter, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder. Der Lift von der Tiefgarage fährt direkt ins lichtdurchflutete Penthouse. Im sprudelnden Whirlpool auf der Dachterrasse ist der Blick atemberaubend - links der Untersberg, rechts die Festung und darüber nachts der Sternenhimmel. | ||
Die Reaktionen waren weniger romantisch: Die Politik war aus dem Häuschen, forderte Strafen für den damaligen Besitzer, einen [[Stadtbaumeister]], und versprach strenge Gesetze, die das Vermieten von Wohnungen mittels ''Online''-Plattformen massiv beschränken sollten. Die hohen Wohnungspreise lasteten schon damals auf dem Land. Wo kommen wir hin, wenn durch derartige Vermietung weiterer Wohnraum den Einheimischen entzogen wird? Von über 1 000 Airbnb-Objekten im Land war die Rede.<ref name=" | Die Reaktionen waren weniger romantisch: Die Politik war aus dem Häuschen, forderte Strafen für den damaligen Besitzer, einen [[Stadtbaumeister]], und versprach strenge Gesetze, die das Vermieten von Wohnungen mittels ''Online''-Plattformen massiv beschränken sollten. Die hohen Wohnungspreise lasteten schon damals auf dem Land. Wo kommen wir hin, wenn durch derartige Vermietung weiterer Wohnraum den Einheimischen entzogen wird? Von über 1 000 Airbnb-Objekten im Land war die Rede.<ref name="SN2023">[https://www.sn.at/salzburg/wirtschaft/vermieten-auf-airbnb-trotz-neuer-haerte-blueht-das-geschaeft-weiter-134370004 www.sn.at], 22. Februar 2023</ref> | ||
=== Die Untersuchung der Universität === | === Die Untersuchung der Universität === | ||
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Ein Beamter spricht von Ermüdungserscheinungen bei der Kontrolle in den Kommunen. "Wir sind ja keine Detektive, wie sollen wir das alles kontrollieren", höre er oft. Am ehesten kommt man illegaler ''Airbnb''-Vermietung durch Nachbarn auf die Schliche. Im Magistrat gingen 127 Anzeigen ein, 103 Prüfungen wurden aber ergebnislos eingestellt. Meist ist der konkrete Nachweis einer illegalen ''Airbnb''-Vermietung schwer zu führen. Um vor Gericht zu bestehen, muss man den Verdächtigen quasi in flagranti erwischen. Helfen könnte ''Airbnb'' selbst - mit der Bereitstellung von Daten. Doch das blieb Theorie. "Dem Konzern ist völlig egal, was wir wollen", sagt ÖVP-Klubchef Mayer. Auf der ''Website'' weist ''Airbnb'' die Gastgeber auf die "komplizierten Regeln" in Salzburg hin und betont: Der Gastgeber sei verantwortlich, die Gesetze zu prüfen und einzuhalten. | Ein Beamter spricht von Ermüdungserscheinungen bei der Kontrolle in den Kommunen. "Wir sind ja keine Detektive, wie sollen wir das alles kontrollieren", höre er oft. Am ehesten kommt man illegaler ''Airbnb''-Vermietung durch Nachbarn auf die Schliche. Im Magistrat gingen 127 Anzeigen ein, 103 Prüfungen wurden aber ergebnislos eingestellt. Meist ist der konkrete Nachweis einer illegalen ''Airbnb''-Vermietung schwer zu führen. Um vor Gericht zu bestehen, muss man den Verdächtigen quasi in flagranti erwischen. Helfen könnte ''Airbnb'' selbst - mit der Bereitstellung von Daten. Doch das blieb Theorie. "Dem Konzern ist völlig egal, was wir wollen", sagt ÖVP-Klubchef Mayer. Auf der ''Website'' weist ''Airbnb'' die Gastgeber auf die "komplizierten Regeln" in Salzburg hin und betont: Der Gastgeber sei verantwortlich, die Gesetze zu prüfen und einzuhalten. | ||
Und was wurde aus dem Auslöser des Tests der SN 2018 all der Aufregung? Laut Grundbuch hat der Bauträger die Wohnungen in Gneis mittlerweile verkauft. Die Gastgeberin, die die Objekte auf ''Airbnb'' feilbot, ist auf der Plattform nicht mehr zu finden. Im Baurechtsamt erinnert man sich bis heute an den spektakulären Fall. Ein Strafverfahren sei durchgeführt worden, so viel wird bestätigt. Es soll turbulent und langwierig gewesen sein. Wie hoch die Strafe ausfiel? Kein Kommentar - Datenschutz.<ref name=" | Und was wurde aus dem Auslöser des Tests der SN 2018 all der Aufregung? Laut Grundbuch hat der Bauträger die Wohnungen in Gneis mittlerweile verkauft. Die Gastgeberin, die die Objekte auf ''Airbnb'' feilbot, ist auf der Plattform nicht mehr zu finden. Im Baurechtsamt erinnert man sich bis heute an den spektakulären Fall. Ein Strafverfahren sei durchgeführt worden, so viel wird bestätigt. Es soll turbulent und langwierig gewesen sein. Wie hoch die Strafe ausfiel? Kein Kommentar - Datenschutz.<ref name="SN2023"></ref> | ||
== Daten & Fakten == | == Daten & Fakten == | ||
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2017 verzeichnete die Plattform 109 100 Gästankünfte im Bundesland Salzburg, wie dem Reisebericht 2017 des Unternehmens zu entnehmen ist. Im Schnitt buchten die Gäste ein Zimmer oder eine Wohnung für 3,3 Nächte, was in Summe rund 360 000 Nächtigungen ergab.<ref>{{Quelle SN|21. August 2018}}</ref> | 2017 verzeichnete die Plattform 109 100 Gästankünfte im Bundesland Salzburg, wie dem Reisebericht 2017 des Unternehmens zu entnehmen ist. Im Schnitt buchten die Gäste ein Zimmer oder eine Wohnung für 3,3 Nächte, was in Summe rund 360 000 Nächtigungen ergab.<ref>{{Quelle SN|21. August 2018}}</ref> | ||
Im Sommer 2023 standen 1 600 ''Airbnb'' standen 16 000 Gästebetten in der Hotellerie gegenüber. In der Stadt Salzburg sind von den rund 800 ''Airbnb'' angebotenen Wohnungen waren jedoch nur 576 registriert. 164 Verfahren waren noch anhängig, 85 Strafanträge waren gestellt.<ref>{{Quelle SN|14. August 2023}}</ref> | |||
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* [[Salzburger Nachrichten]] vom [https://www.sn.at/salzburg/politik/airbnb-fuegt-sich-den-salzburger-regeln-hunderte-vermieter-muessen-sich-registrieren-91962493 26. August 2020] Airbnb fügt sich den Salzburger Regeln: Hunderte Vermieter müssen sich registrieren | * [[Salzburger Nachrichten]] vom [https://www.sn.at/salzburg/politik/airbnb-fuegt-sich-den-salzburger-regeln-hunderte-vermieter-muessen-sich-registrieren-91962493 26. August 2020] Airbnb fügt sich den Salzburger Regeln: Hunderte Vermieter müssen sich registrieren | ||
== | == Einzelnachweise == | ||
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